Diccionario básico para entender la legalización de viviendas

La legalización de viviendas juega un papel crucial en el sector de la construcción y la propiedad, sobre todo en aquellas naciones donde las regulaciones sobre edificación son rigurosas. Familiarizarse con los términos y conceptos esenciales vinculados a este proceso puede hacer que sea más fácil de entender y gestionar.

Con la ayuda de ARKespai, arquitectos especializados en legalizar viviendas te vamos a mostrar un listado con un glosario con el cual podrás conocer los términos más usados en el ámbito de la legalización de viviendas. Así todo te resultará más fácil y tus dudas serán menores respecto a este tema. 

Glosario de términos sobre la legalización de viviendas

• Acta de inspección: documento que documenta los resultados de una revisión técnica realizada a un edificio. Esta acta puede ser positiva o negativa y es esencial para el proceso de legalización.
• Acto Jurídico: cualquier acción que tenga implicaciones legales, como firmar un contrato o solicitar un permiso de construcción.
• Cédula de habitabilidad: certificado que garantiza que una vivienda cumple con los requisitos necesarios para ser ocupada. Es esencial para alquilar o vender un inmueble.
• Certificación energética: informe que indica el nivel de eficiencia energética de un inmueble. En muchas jurisdicciones, es un requisito para la venta o alquiler de viviendas.
• Certificado de habitabilidad: documento que verifica que una vivienda tiene los estándares mínimos de habitabilidad y seguridad. Este certificado es crucial para que una propiedad sea habitada.
• Colindante: propiedad que limita con otra. Los derechos y obligaciones de los propietarios colindantes pueden influir en el proceso de legalización, especialmente en lo que respecta a distancias y uso del terreno.
• Construcción ilegal: edificación que se ha realizado sin los permisos requeridos o que viola las regulaciones urbanísticas. La regularización de estas construcciones es fundamental para la legalización.
• Interés Público: principio que busca garantizar que las decisiones administrativas y urbanísticas beneficien a la comunidad en su conjunto, considerando aspectos como la seguridad y el bienestar social.
• Inmueble: cualquier propiedad que no puede ser trasladada, como edificios, terrenos o locales comerciales. La legalización de inmuebles es un proceso clave para asegurar la seguridad jurídica.
• Infracción Urbanística: cualquier acción que contravenga las normativas urbanísticas, como construir sin la debida licencia o no cumplir con los requisitos establecidos para la edificación.
• Inspección Técnica de Edificios (ITE): revisión técnica obligatoria de los edificios para comprobar su estado de conservación y cumplimiento de las normativas. Esta inspección es fundamental para garantizar la seguridad estructural.
• Licencia de construcción: permiso oficial otorgado por la autoridad competente que permite la ejecución de una obra. Este permiso asegura que el proyecto cumple con todas las normativas urbanísticas y de seguridad.
• Licencia de Primera Ocupación: autorización que se otorga para que una vivienda nueva pueda ser habitada por primera vez. Se expide una vez verificado que la construcción cumple con todas las normativas aplicables.
• Medidas correctivas: acciones que deben tomarse para corregir deficiencias o irregularidades en una construcción. Estas medidas pueden ser exigidas por las autoridades durante el proceso de legalización.
• Normativa de edificación: reglas y directrices específicas que deben seguirse durante la construcción de edificios, que incluyen aspectos técnicos, de seguridad y de habitabilidad.
• Normativas urbanísticas: conjunto de leyes y regulaciones que rigen el uso del suelo y las características de las edificaciones en un área determinada. Estas normativas pueden incluir restricciones sobre la altura de los edificios y el uso permitido del terreno.
• Obras menores: pequeñas modificaciones o reparaciones en una vivienda que, en general, no requieren una licencia de construcción formal. Sin embargo, pueden estar sujetas a normativas específicas.
• Orden de demolición: decisión administrativa que ordena la demolición de una construcción realizada sin licencia o que infringe gravemente las normativas vigentes.
• Plan General de Ordenación Urbana (PGOU): es el documento que establece las directrices para el desarrollo urbano de un municipio, incluyendo normas sobre la edificación, el uso del suelo y los servicios públicos.
• Proyectos de ejecución: documentación técnica que detalla cómo se llevará a cabo la construcción de un edificio, incluyendo planos, especificaciones y cronograma de trabajo. Estos proyectos deben ser aprobados por las autoridades antes de iniciar la obra.
• Proyectos de regularización: hace referencia a la documentación técnica necesaria para llevar a cabo el proceso de legalización de una vivienda. Estos proyectos deben ser elaborados por profesionales cualificados y presentados ante las autoridades competentes.
• Recursos administrativos: mecanismos legales que permiten impugnar decisiones tomadas por las autoridades en relación con la legalización de viviendas, como denegaciones de licencias o sanciones.
• Resolución: decisión emitida por una autoridad competente en relación con una solicitud de licencia o un recurso administrativo. La resolución puede ser favorable o desfavorable.
• Regularización: proceso mediante el cual se busca adaptar una construcción a las normativas vigentes, permitiendo su legalización. Puede implicar la obtención de licencias o la realización de obras de adecuación.
• Sanción: consecuencia legal que se impone por la comisión de una infracción urbanística. Las sanciones pueden incluir multas, órdenes de demolición o la obligación de regularizar la situación.
• Subsanación: proceso mediante el cual se corrigen deficiencias o irregularidades en un proyecto de construcción o en una edificación existente, permitiendo su adecuación a las normativas vigentes.
• Tasa urbanística: impuesto que se cobra por la tramitación de licencias y permisos relacionados con la construcción y el uso del suelo. Estas tasas son parte de la regulación urbanística.
• Urbanismo: Disciplina que estudia la planificación y el diseño de las ciudades, así como el uso del suelo. Incluye la regulación de edificaciones y la organización del espacio urbano.
• Vivienda: espacio físico destinado a ser habitado por personas. Puede incluir casas, apartamentos y otros tipos de edificaciones.
• Viviendas de Protección Oficial (VPO): edificaciones que cuentan con un régimen jurídico especial para facilitar el acceso a la vivienda a colectivos con menos recursos. Su construcción está regulada por las administraciones públicas.
• Zonificación: división de un área geográfica en zonas con usos específicos, como residencial, comercial o industrial. La zonificación determina qué tipo de construcciones son permitidas en cada área.